林诚解释道：“城市综合体，是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的‘城中之城’。
韩省长见多识广，应该听说过纽约的曼哈顿，东京的银座，汉城的明洞，香江的中环吧，其实这些著名的商业区就是城市综合体，只是它们是由一群城市综合体集合起来的城中之城。
至于我们内地，其实也有这样的城中之城，比如京城的中央商务区，魔都的陆家嘴金融区，花城的天河中央商务区。至于我们大福地产在滨河新城的千亿投资项目，其实也是城市综合体来着。”
“原来如此。”韩一群恍然大悟道。
只是他的眉头很快又皱了起来，“林总举例说明的城市综合体无一不是各国的商业中心，即使是体量最小的滨河新城，投资金额都高达千亿以上，可是林总在我们泉城及青岛投资的八个城市综合体，投资金额加起来也只是仅仅才五亿元，为何差距如此巨大？”
林诚回道：“虽然都叫城市综合体，可城市综合体却有五种不同的规格，有以酒店和写字楼为主导的商务综合体，有以购物中心为主导的商业综合体，有以社区为主的生活综合体，有以无住宅、公寓的纯综合体，有一个以上的综合体集群或商圈。
我举例说明的各国商业中心都是综合体集群，是由五个以上城市综合体组成的城中之城。至于大福地产拟建的五座城市综合体，计划是建设以购物中心为主导的商业综合体，而且这些综合体会建造在不同的区域，不会形成大规模的综合体集群。”
韩一群又问：“那为何大福地产不在我们齐鲁建造大型的城市综合体集群呢？我们齐鲁的青岛、泉城虽然不是国内的一线大城市，但青岛的gdp常年排在国内城市前十，泉城则排在前二十，人口都在七八百万以上，是有资格建造城市综合体集群的啊！”
林诚闻言一愣，接着心里又惊又喜，看来他不得不感谢这个可爱的年代啊！
如今只是1997年，住宅房地产都还未起步，更别说是商业房地产了。
林诚之所以只在齐鲁建造八个城市综合体，投资金额仅仅才五亿，主要还是后世思维误导了他。
后世自从万达凭借城市综合体的概念崛起后，万科、恒大等国内大型地产集团一拥而上，上马了无数的城市综合体项目，这导致各方争夺地皮无比激烈。
仅仅莞城一个三线城市，已建和拟建的综合体数量，就超过二十多个，而在莞城长安，国内两大地产巨头万达和万科更是贴身展开肉搏。
总面积达到55万平方米的万达广场，和体量35万平方米的万科广场，相距仅有数公里。
即使是国内饮料第一巨头娃娃哈，以及科技巨头联想集团，居然都相继涉足商业地产项目，建造自己企业为主体的城市综合体，并都传出了亏损的负面新闻。
如此激烈的竞争态势下，导致后世的商业地产一向供大于求，这无疑让林诚的思维中形成了商业地皮非常难以争取的思维。